서울 용산구 신흥로 34, 3층 304호에 위치한 연립주택이 경매로 매각될 예정입니다. 사건번호는 2024타경55005로, 감정가는 10억 5천만 원, 서울서부지방법원에서 입찰을 기다리고 있습니다.이 부동산은 1회차 신건 물건이며, 최근 유사 물건 대비 고가의 감정이지만, 입지와 구조, 대지지분 면적 등을 고려하면 납득 가능한 수준으로 보입니다.본 글에서는 본 경매물건의 입지 여건, 권리관계, 점유 상태, 낙찰 전략, 리스크 및 투자 가능성에 대해 살펴보도록 하겠습니다.1. 부동산 기본 정보소재지: 서울특별시 용산구 신흥로 34, 3층 304호 (지번: 용산동2가 45-9)건물면적: 97.73㎡ (약 29.56평) – 지하층 24.43㎡ 포함대지지분: 65.1㎡ (약 19.7평)사용승인일: 1980년 1..