1. 말소기준권리 및 후순위 권리 분석 말소기준권리: 2016.12.30 설정된 수협은행의 근저당권 (을구 12번)채권최고액: 588,000,000원본 임의경매는 위 근저당권에 기초하여 개시되었으며, 이 권리가 말소기준권리에 해당합니다. 2. 소유권 변동 및 등기 내역 등기일자내용권리자특이사항2016.12.30소유권이전엔에이치디(주)매매2016.12.30근저당권설정수협은행말소기준권리2021.05.31소유권이전심OO, 안OO (각 1/2)매매2022.02.21안OO 지분 압류서초세무서장후순위2022.11.28안OO 지분 압류서초구청후순위2024.06.26임의경매개시결정수협은행청구금액 503,811,914원 위 모든 권리는 낙찰로 소멸됩니다. 3. 임차인 현황 및 대항력 여부 임차인전입일확정일자배당요구보증금..

등기부상 권리 순위 접수일자등기종류권리자채권금액비고2019.03.11소유권이전성필순 (매매)매매가 409,900,000원 2019.03.11근저당권하나은행330,000,000원말소기준권리2021.08.05근저당권모아저축은행150,000,000원후순위, 소멸2024.06.05임의경매모아저축은행147,336,822원2024타경77532의 개시 원인2024.06.07주택임차권등기김OO400,000,000원대항력 없음, 후순위로 소멸2024.08.02임의경매하나은행307,042,881원병합사건 2024타경4206 권리분석 요약 말소기준권리: 2019.03.11 설정된 하나은행 근저당권이후 등기된 모든 권리는 낙찰 시 소멸모아저축은행 근저당권: 후순위로 소멸임차권등기: 후순위로 소멸임의경매 신청 2건: 둘 다..

서울 동작구 사당동 대지 및 단독주택에 대한 임의경매가 진행 중입니다. 이번 글에서는 본 물건의 권리관계와 인수되는 권리, 대항력 있는 임차인 여부 등을 중심으로 분석해 보겠습니다.사건 개요 항목내용사건번호2024타경5210소재지서울특별시 동작구 사당동 91-116 (대지)서울특별시 동작구 동작대로29라길 12 (건물)물건종류단독주택 (토지 + 건물 일괄매각)감정가1,402,648,820원매각기일2025년 5월 27일 10:00(서울중앙지방법원 제4별관 211호)채권자주OOO채무자/소유자강OO / 곽OO임차인김OO, 곽OO 등재 등기부 권리분석 ● 토지 및 건물 공통- 최선순위 근저당권: 2021.03.31 설정, 채권최고액 540,000,000원, 채권자 ‘주OOO’- 해당 근저당이 경매신청권리이며,..

서울 노원구 월계동에 위치한 ‘꿈의숲에스케이뷰 아파트’ 경매물건이 2회 차 매각을 앞두고 있습니다. 신축 대단지 브랜드 아파트이며, 역세권 접근성도 양호한 편입니다. 다만 채권액 규모가 큰 대부업체 전세권이 끼어있어, 권리분석에 주의가 필요한 물건입니다. 1. 사건 개요 사건번호: 2023타경106665소재지: 서울특별시 노원구 월계로 42길 97, 103동 902호건물면적: 84.96㎡ (25.7평)대지지분: 44.5473㎡ (13.47평)감정가: 832,000,000원최저가: 665,600,000원 (2회 차)매각종류: 임의경매채권자: 한화저축은행채무자: 황 OO소유자: 신 OO 2. 입지 분석 해당 아파트는 서울 노원구 월계동에 위치한 꿈의숲에스케이뷰(SK VIEW)로, 2016년 준공된 브랜드..

남양주시 퇴계원읍에 위치한 퇴계원힐스테이트 아파트 한 채가 경매에 부쳐졌습니다. 해당 아파트는 현대건설이 시공한 2014년 준공 단지로, 25평형대의 실속 있는 구조와 무난한 교통 접근성으로 실거주 수요가 높은 곳입니다. 본 글에서는 입지와 권리분석, 시세 등을 종합하여 투자 및 입찰전략에 대해 살펴보겠습니다.1. 사건 개요 사건번호: 2024 타경 77242 (의정부지방법원 본원)소재지: 경기도 남양주시 퇴계원읍 경춘북로 558번 길 12, 117동 11층 1102호건물면적: 84.98㎡ (약 25.7평)대지지분: 56.205㎡ (약 17.0평)감정가 / 최저가: 586,000,000원 (1회차, 100%)채권자: 한국스탠다드차타드제일은행채무자: 이 OO 2. 입지 분석 퇴계원힐스테이트는 경춘선 퇴계원..

1. 사건 개요사건번호: 2024타경2308 (서울서부지방법원)소재지: 서울특별시 마포구 양화로 45, 102동 1006호 (서교동, 메세나폴리스)건물면적: 142.034㎡ (약 42.96평)대지권 면적: 26.39㎡ (약 7.98평)감정가: 2,180,000,000원최저매각가(3차): 1,395,200,000원 (감정가의 64%)2. 입지 분석‘메세나폴리스’는 서울 마포구 서교동, 지하철 2·6호선 합정역 도보 2분 거리라는 입지에 위치한 주상복합 아파트입니다. 홍대입구, 상수, 망원 등 주요 상권과 인접하며, 단지 내 상업시설, 문화시설, 대형마트(홈플러스) 등이 연계되어 주거·상업의 완성형 복합단지로 평가받습니다.교통: 2·6호선 합정역 160m, 상수·망원역 도보권교육: 성산초, 홍익사대부중·고 ..