서울 용산구 신흥로 34, 3층 304호에 위치한 연립주택이 경매로 매각될 예정입니다. 사건번호는 2024타경55005로, 감정가는 10억 5천만 원, 서울서부지방법원에서 입찰을 기다리고 있습니다.이 부동산은 1회차 신건 물건이며, 최근 유사 물건 대비 고가의 감정이지만, 입지와 구조, 대지지분 면적 등을 고려하면 납득 가능한 수준으로 보입니다.본 글에서는 본 경매물건의 입지 여건, 권리관계, 점유 상태, 낙찰 전략, 리스크 및 투자 가능성에 대해 살펴보도록 하겠습니다.1. 부동산 기본 정보소재지: 서울특별시 용산구 신흥로 34, 3층 304호 (지번: 용산동2가 45-9)건물면적: 97.73㎡ (약 29.56평) – 지하층 24.43㎡ 포함대지지분: 65.1㎡ (약 19.7평)사용승인일: 1980년 1..

강남구 삼성동 삼성로111길 8에 위치한 힐스테이트2단지 202동 5층 502호가 서울중앙지방법원에서 경매에 부쳐집니다. 해당 사건은 2022타경106904(1)번으로, 2020년 최초 전입한 임차인이 존재하며, 실거래가 보다 최저매각가가 낮아 가격 경쟁력을 확보할 수 있는 물건입니다. 이번 글에서는 본 경매 물건의 입지, 시세 흐름, 권리관계, 그리고 예상 낙찰가까지 상세히 살펴보겠습니다.1. 삼성동 핵심입지 해당 아파트는 지하철 7호선 청담역과 도보 8분, 지하철 9호선 삼성중앙역과 도보 3분 거리의 더블역세권 입지를 자랑합니다. 강남구 삼성동은 개발 호재와 주거 선화가 동시에 집중된 지역으로 이미 국제업무지구 개발계획(MICE 복합단지), 현대차 글로벌비즈니스센터(GBC) 건립 등 대규모 개발이 예..

서울 광진구 광장동에 위치한 극동빌라가 최근 경매(사건번호 2024타경50329)로 매각되었습니다. 이번 포스팅에서는 향후 투자에 참고하기 위해 극동빌라의 기본정보, 매각 가격, 낙찰 포인트를 분석해보기로 하겠습니다.1. 물건 기본정보해당 물건은 서울특별시 광진구 광장동 332-9번지, 나동 1,2층 102호에 위치한, 건축법상 연립주택입니다. 총 대지권은 약 54.34평(179.63㎡)이며, 건물 면적은 약 58.08평(192㎡)으로 구성되어 건물뿐 아니라 대지권도 넓은 부동산입니다. 건물 구조는 철근콘크리트이며, 내부는 복층 구조로 1층과 2층, 지층(부속건물)이 포함된 형태입니다. 최초 감정가는 14억 원으로 책정되었습니다.2. 매각 포인트 및 낙찰가 분석이 물건이 높은 경쟁률 속에 낙찰된 이유에는..

서울 강동구 상일동 고덕센트럴아이파크 24평형(전용 18평), 516동 1405호가 서울동부지방법원에서 경매에 부쳐집니다. 사건번호는 2024 타경 57580이며, 감정가와 최저입찰가 모두 11억 5,500만 원인 1회차 신건 물건입니다.이번 글에서는 해당 물건의 입지, 시세, 권리관계, 임차인 현황 등 주요 요소를 정리해 실질적인 입찰 판단에 도움을 드리고자 합니다.1. 고덕 아이파크, 강동구 대표 랜드마크 단지고덕센트럴아이파크는 2019년 12월 준공된 대단지 브랜드 아파트로, 총 1,745세대로 구성되어 있습니다. 시공사는 HDC현대산업개발로, 입지와 시공 품질, 단지 규모 면에서 모두 우수한 평가를 받는 단지입니다.해당 경매물건은 516동 14층에 위치한 전용면적 59.97㎡(약 18.14평), ..

서울 강남구 대치동 63번지에 위치한 대치우성 1차 아파트 7동 8층 806호가 서울중앙지방법원 경매에 부쳐집니다.사건번호는 2023 타경 103360이며, 감정가는 28억 1천만 원, 이번 경매는 1회 차 유찰 후 진행되는 2회 차 매각이며, 최저입찰가는 22억 4,800만 원(감정가의 80%)으로 책정되어 있습니다.이번 글에서는 해당 부동산의 입지, 권리관계, 낙찰가 분석, 향후 가치, 입찰 전략까지 자세히 살펴보겠습니다.1. 강남의 핵심 입지대치우성 1차 아파트는 강남구 대치동 중심에 자리한 중대형 단지로, 1984년 준공, 총 476세대, 14층 규모, 6개동으로 구성되어 있습니다.해당 물건은 7동 8층 806호, 전용면적 125.17㎡(약 37.9평), 대지지분 68.16㎡(약 20.6평)을 보..

서울 송파구 잠실동 올림픽로 135에 위치한 ‘리센츠 아파트’ 206동 12층 1201호가 서울동부지방법원 경매에 부쳐집니다. 이번 경매는 사건번호 2024 타경 56303으로 1회 차 입찰, 즉 신건 물건입니다.감정가는 23억 9,000만 원이며, 최저입찰가도 동일하게 설정되어 있어 경매 초입 단계에서 경쟁률이 낮다면 비교적 유리한 조건으로 낙찰 받을 수 있는 기회입니다.1. 단지 개요 및 입지리센츠는 2008년 대우건설 등 4개사가 시공한 초대형 브랜드 아파트 단지로, 총 65개 동 5,563세대로 구성되어 있습니다. 해당 호수는 206동 12층에 위치하며, **전용면적은 84.99㎡(약 25.7평)**입니다. 남향 위주 단지 배치, 우수한 채광과 환기, 깔끔한 커뮤니티 구성으로 실수요층 선호도가 매..