서울 서초구 방배동 소재 ‘방배씨제이나인빌리지 2차’ 101호가 서울중앙지방법원에서 경매로 진행됩니다. 사건번호는 2024 타경 4934이며, 이번이 1회 차 입찰입니다. 최저 입찰가는 감정가와 동일한 18억 5천만 원, 감정가의 100% 에서 시작되는 신건 물건입니다.본 건은 실면적이 넓은 고급 저층 아파트로, 전용면적만 약 47.8평(158.33㎡)에 달합니다. 하지만 현재 임차인인 김OO 씨가 상당한 금액의 보증금 반환 채권(약 8억 9,250만 원)을 갖고 있으며, 임차권 등기까지 되어 있어 권리관계를 철저히 분석해야겠습니다.1. 입지 및 단지 개요해당 아파트는 서울 서초구 방배로18길 57-3에 위치한 6층 규모의 저층 고급 주거시설로, 전체 세대수는 18세대로 소규모 단지입니다.지하철 7호선 ..

중랑구 사가정센트럴아이파크 34평형(전용 84㎡) – 재매각 6회차, 실거래 대비 반값 수준!서울 중랑구 면목동 동일로92길 40, 사가정센트럴아이파크 104동 1705호가 서울북부지방법원에서 경매에 부쳐집니다. 사건번호는 2023타경109664이며, 이번 경매는 유찰과 매각불허, 기일 변경 등을 거쳐 총 6회차 입찰에 해당하는 재경매입니다. 감정가는 11억 9,600만 원, 현재 최저입찰가는 4억 8,988만 원으로 감정가의 41% 수준에서 입찰이 가능합니다.이 글에서는 해당 부동산의 입지와 단지특성, 권리관계, 점유 및 명도 가능성, 시세와 낙찰가 흐름까지 상세하게 살펴보겠습니다.1. 서울 중랑구 핵심 입지, 역세권 브랜드 단지사가정센트럴아이파크는 2020년 7월 준공된 중랑구 대표 신축 브랜드 아파..

서울 동작구 동작대로 39길 22, 이수힐스테이트 114동 605호가 서울중앙지방법원에서 경매에 부쳐집니다.사건번호는 2024타경111795, 1회 차 신건이며, 감정가와 최저입찰가 모두 12억 2,400만 원으로 동일하게 책정된 1회 차 진행 물건입니다.이수힐스테이트는 동작구 내에서도 상품성과 입지를 고루 갖춘 브랜드 아파트로 평가받고 있으며, 이번 경매에 부쳐진 물건은 24평형(전용면적 18.15평)의 중소형 타입입니다. 실거주 수요가 탄탄한 서울 핵심 지역에서, 대출 규제와 시세 부담으로 진입이 어려웠던 분들에게는 이번 경매가 대안이 될 수 있습니다.1. 물건 개요 – 전용 18평, 실수요자 선호형 타입소재지: 서울특별시 동작구 동작대로39길 22, 114동 605호 (이수힐스테이트)전용면적: 59..

경기도 남양주시 화도읍 마석리에 위치한 단독 전원주택이 법원 경매로 진행됩니다.사건번호는 2023타경4070이며, 이번 입찰은 4회차로 진행되는 재경매입니다.해당 물건은 한 차례 낙찰이 되었지만, 낙찰자가 대금을 미납하여 매각불허 결정이 내려졌고, 이후 다시 경매에 부쳐졌습니다.이로 인해 입찰보증금은 일반 경매보다 높은 20%가 적용되며, 현재 **최저입찰가는 2억 5,689만 7,000원(감정가 대비 약 49%)**입니다.본 글에서는 입찰을 고려하는 분들을 위해 입지, 권리관계, 시세 흐름, 명도 가능성, 입찰전략까지 자세히 살펴보겠습니다.1. 실거주와 세컨하우스 모두 가능한 전원주택주소: 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 599-1 외 1필지용도: 단독주택대지면적: 381㎡ (약 115.3평)건물면적:..

경기 하남시 풍산동에 위치한 ‘신안인스빌 미사강변’ 아파트 3208동 19층 1904호가 경매에 부쳐집니다.사건번호는 2024 타경 4799, 최초 1회 차 입찰로 신건 상태이며,감정가 11억 8,000만 원, 최저입찰가 역시 동일한 100% 진행 물건입니다.해당 물건은 2019년 준공된 미사강변도시 중심 입지의 대단지 아파트로,실거주와 투자 모두 가능한 구조를 갖추고 있어 신중한 입찰 접근이 필요한 물건입니다.1. 미사강변도시 핵심 입지 – 교통·학군·환경 모두 우수신안인스빌 미사강변은 2019년 준공된 비교적 신축 아파트로,총 734세대 대단지 구성에 브랜드와 상품성까지 갖춘 단지입니다.지하철 5호선 미사역 도보 약 7분, 하남풍산역 약 10분단지 앞 미사강변대로, 조정대로 등 차량 진입 용이청아초,..

오는 2025년 4월 7일, 서울 송파구 신천동 더샵스타리버 아파트 34층 102동 3403호가서울동부지방법원에서 경매에 부쳐집니다.사건번호는 2023타경2651, 감정가는 19억 6,000만 원,1회 유찰되어 현재 **최저입찰가는 15억 6,800만 원(80%)**입니다.잠실역과 잠실나루역 모두 도보 접근 가능한 더블역세권,전용 44평 고층세대라는 상품성과 입지를 갖춘 이 물건,이번 글에서는 실거래가, 권리, 명도, 낙찰가 예측까지 실전 입찰자의 시선에서 꼼꼼히 분석해 보겠습니다.1. 잠실 더블역세권, 상품성 강한 대형 평형‘더샵스타리버’는 송파구 신천동에 위치한 소형 고급 주상복합단지로총 2개 동 189세대 규모이며, 포스코건설이 시공한 더샵 브랜드 단지입니다.해당 물건은 34층 고층세대, **전용..