광장동 극동빌라 낙찰 결과, 광진구 광장동 극동빌라 경매 매각 결과, 2024타경50329 낙찰 결과

서울 광진구 광장동에 위치한 극동빌라가 최근 경매(사건번호 2024타경50329)로 매각되었습니다. 이번 포스팅에서는 향후 투자에 참고하기 위해 극동빌라의 기본정보, 매각 가격, 낙찰 포인트를 분석해보기로 하겠습니다.

1. 물건 기본정보

해당 물건은 서울특별시 광진구 광장동 332-9번지, 나동 1,2층 102호에 위치한, 건축법상 연립주택입니다. 총 대지권은 약 54.34평(179.63㎡)이며, 건물 면적은 약 58.08평(192㎡)으로 구성되어 건물뿐 아니라 대지권도 넓은 부동산입니다. 건물 구조는 철근콘크리트이며, 내부는 복층 구조로 1층과 2층, 지층(부속건물)이 포함된 형태입니다. 최초 감정가는 14억 원으로 책정되었습니다.

2. 매각 포인트 및 낙찰가 분석

이 물건이 높은 경쟁률 속에 낙찰된 이유에는 몇 가지 포인트가 있습니다.

(1) 위치 및 교통편의성

본 물건은 서울 광진구 광장동에 위치하며, 인근에 5호선 광나루역이 약 500m 내에 있어 지하철 이용이 매우 용이합니다. 또한 마을버스 및 시내버스 노선이 잘 갖추어져 있어 교통 접근성이 뛰어난 편입니다.

(2) 주거환경 및 주변 개발 가능성

주변은 아파트와 연립주택, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설이 풍부합니다. 왕복 2차선 소로와 세로가 인접해 차량 출입이 편리하고, 도시가스 난방 및 급배수 설비가 완비되어 있어 주거 만족도가 높습니다.

특히, 광장동 지역은 향후 재건축 및 재개발 가능성에 대한 기대감이 높아 장기적 투자 관점에서도 매력이 있는 곳입니다.

(3) 내부 구조 및 활용성

해당 연립주택은 복층 구조로, 내부 공간 활용성이 뛰어납니다. 1층은 주방과 거실, 다용도실이 위치하고, 중간층과 2층은 침실 및 욕실 등이 구성되어 있습니다. 또한, 부속건물 지층은 방 겸 사무실과 창고로 사용할 수 있어, 주거 외 용도로 다양하게 활용 가능합니다.

3. 주의사항 및 추가부담금

경매 낙찰 시 고려해야 할 중요한 사항은 '임차인의 보증금 인수'입니다. 본 건에는 강OO이라는 임차인이 대항력을 가진 상태로 6억 원의 보증금을 설정하였으며, 경매에서 전액 변제가 이루어지지 않은 잔액은 매수자가 인수해야 합니다. 이에 따라 입찰자는 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있다는 점을 꼭 염두에 두어야 합니다.

4. 인근 시세 및 투자 전망

이번 경매의 최종 낙찰가는 감정가 대비 약 91% 수준으로, 유찰 이후에도 경쟁이 상당히 치열했던 점에서 볼 때 향후 시세 상승 기대감이 반영된 것으로 보입니다. 현재 광장동 인근의 연립 및 다세대 주택 시장은 입지가 뛰어난 물건 중심으로 시세가 꾸준히 유지 또는 상승하는 모습을 보이고 있어, 중장기적인 투자처로서의 가능성도 엿볼 수 있습니다.

5. 경매 진행 과정 및 결과

본 물건은 최초 경매가(1차) 14억 원에서 시작해 2차, 3차에 걸쳐 유찰되어, 최저가격이 8억 9,600만 원(64%)까지 떨어졌습니다. 그러나  2025년 2월 24일에 진행된 3차 경매에서 총 9명이 경쟁하여, 2회 차 최저 매각가격을 훌쩍 넘겨 최종적으로 12억 7,250만 원(감정가의 90.89%)에 매각되었습니다.

낙찰가는 2순위 입찰가격(12억 6,600만 원) 보다 650만 원이라는 아주 근소한 차이를 보였습니다. 입찰에 9명이 참여하고  최고 매수가격솨 2순의 매수 가격이 근소한 차이를 보일 정도로 인기가 있었던 물건으로 판단됩니다.

6. 결론 및 투자 판단

이번 서울 광진구 광장동 극동빌라의 경매 사례는 교통 편의성, 생활 편의성, 내부 구조의 우수성, 향후 지역 발전 가능성 등 다양한 투자 요소를 갖추고 있습니다. 다만, 임차인의 보증금 문제로 인해 추가 부담금이 발생할 수 있다는 점은 신중한 투자를 요합니다.

따라서 향후 유사한 물건에 관심이 있다면 임차인 현황 및 보증금 인수 문제를 필히 확인한 후 입찰해야 할 것입니다. 좋은 물건 낙찰 받으신분  진심으로 축하드리며 임차인과 원만하게 합의하여 명도도 잘 하시길 기원합니다.