1. 등기부 권리 분석본 물건의 말소기준권리는 2016년 10월 13일 한국씨티은행 근저당권 (채권최고액 3억6천만 원)입니다. 이 등기 이후에 설정된 모든 권리는 경매로 소멸되며, 낙찰자는 깨끗한 소유권을 확보하게 됩니다. 등기순위등기일권리종류권리자채권금액말소 여부갑구(3)2007.08.20소유권이전김OO850,000,000 (매매)존속을구(11)2016.10.13근저당권한국씨티은행360,000,000말소기준권리을구(12)2017.10.13근저당권한국씨티은행180,000,000말소 대상을구(13)2019.04.04근저당권한국씨티은행120,000,000말소 대상갑구(8)2024.02.16강제경매개시박OO500,000,000말소 대상갑구(9)2024.06.04강제경매개시김OO58,746,462말소 대상갑..

1. 사건개요 사건번호: 2024 타경 54864 (서울동부지방법원)소재지: 서울특별시 송파구 양재대로 1218, 218동 1층 102호 (방이동, 올림픽선수기자촌아파트)건물면적: 126.18㎡ (약 38.17평)대지권 면적: 104.6㎡ (약 31.64평)감정평가액: 2,610,000,000원최저매각가격: 2,610,000,000원 (1회 차, 100%)청구금액: 160,119,158원채권자: 최OO채무자 겸 소유자: 최 OO물건종류: 아파트이 사건은 채권자 최 OO가 채무자 최 OO를 상대로 강제경매를 신청한 건으로, 말소기준권리 이하의 채권자가 존재하므로 순위에 따른 권리분석이 중요합니다. 특히 고액 임차인이 존재하고 있으나, 대항력과 인수 여부에 대한 분석을 통해 입찰 리스크를 정리할 수 있습니다..