강남 아파트 급매, 역삼동 개나리래미안 급매, 역삼 개나리래미안 경매 2024타경5371

 

1. 물건 정보

• 소재지: 서울특별시 강남구 역삼로 306, 107동 10층 1001호 (역삼동, 개나리래미안)
• 건물 유형: 아파트 (임의경매)
• 전용면적: 84.92㎡ (약 25.69평)
• 대지권 면적: 39.89㎡ (약 12.06평)
• 건축 연도: 2006년 8월 사용승인
• 감정평가액: 2,920,000,000원
• 최저매각가격: 2,336,000,000원 (감정가의 80%)
• 매각기일: 2025년 4월 1일
• 현재 점유 상태: 임차인 점유 (최OO)
• 경매 유형: 임의경매 (농협은행 외 청구)

 

2. 입지 분석

2.1 교통 환경

• 2호선 선릉역: 도보 약 8분 (639m)
• 2호선 역삼역: 도보 약 12분 (958m)
• 분당선 한티역: 도보 약 9분 (610m)
• 테헤란로, 강남대로 인접 / 올림픽대로 및 경부고속도로 접근 우수

2.2 생활 편의시설

• 롯데백화점, 상록프라자, 도곡시장 등 상업시설 인접
• 도성초, 도곡초, 역삼중, 진선여중고, 단대부중고, 휘문중고 등 학군
• 영동세브란스병원, 광혜병원, 강남세무서 등 공공시설 접근 용이

2.3 투자 가치 및 시세 전망

• 삼성물산 시공, 총 438세대 브랜드 대단지
• 실거래가: 약 2.6억~2.95억 / 전세: 약 1.5억~2억
• 강남권 중심 입지로 실수요 기반 탄탄

3. 권리 분석

3.1 권리 관계

3.2 임차인 및 점유 관계

3.3 소멸되는 권리와 인수되는 권리

4. 입찰 전략

4.1 입찰 시 장점

• 강남 핵심 입지, 도보권 지하철
• 삼성물산 시공 브랜드 대단지
• 교육·생활 인프라 우수
• 감정가 대비 20% 할인된 2차 매각

4.2 입찰 시 유의할 점

• 임차보증금 5억 중 일부 인수 가능성
• 공공기관 대위변제에 따른 명도 협의 필요
• 유찰 시 추가 입찰 전략 필요

5. 결론 및  전략

5.1 결론

본 물건은 강남권 핵심 입지와 안정적인 수요를 가진 우량 아파트로, 권리관계도 명확합니다. 다만 임차인의 일부 보증금 인수 가능성을 고려한 보수적인 입찰 전략이 필요합니다.

5.2 입찰 전략

• 입찰 타이밍: 2차 매각 또는 유찰 후 타이밍 조정
• 입찰가 산정: 감정가 대비 75~80% 내외 (약 22억 후반 )
• 명도 이슈: 공공기관 협의 대비, 법률 검토 병행