종암동 SK뷰 아파트 급매, 종암동 SK뷰 경매, 성북구 대형 아파트 경매, 2024타경5035

감정가 10억 원이 넘는 서울 시내 아파트를 8억 대에 낙찰받을 수 있는 기회!

실거주와 임대, 모두 가능한 입지와 권리 조건을 갖춘 매물

1. 기본 정보

 

소재지	서울 성북구 종암로24길 35, 201동 4층 402호 (종암2차 에스케이뷰)
건물용도	아파트 (집합건물)
건물면적	119.87㎡ (약 36.26평)
대지권면적	61.5605㎡ (약 18.62평)
사용승인일	2010년 10월 29일
감정평가액	1,090,000,000원
최저매각가격	872,000,000원 (2차 매각, 감정가의 80%)
매각기일	2025년 4월 1일
현재 점유상태	채무자 겸 소유자(임OO)가 점유, 임차인 없음
경매 유형	임의경매

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2. 입지 분석

2-1. 교통환경

• 지하철 접근성
  • 6호선 월곡역까지 도보 약 8분(약 628m)
  • 4호선 길음역까지 도보 약 12분(약 871m)
• 차량 접근성
  • 내부순환로와 북부간선도로 인접하여 서울 중심부 및 외곽으로 이동 용이

2-2. 생활편의시설

• 상업시설
  • 길음뉴타운 인근의 이마트 및 현대백화점 미아점 이용 가능
• 교육시설
  • 서울일신초, 서울숭례초 등 초등학교 및 종암중학교, 서울대사범대학부설중 등 우수한 학군 확보
• 주변환경
  • 성북소방서, 종암경찰서 등 공공기관과 근린시설이 혼재하여 편리한 생활 가능

2-3. 투자전망

• 종암동은 길음뉴타운과 인접한 지역으로 주거 선호도가 높고, 가격 안정성이 좋으며 향후 지속적 가치 상승 기대됨.

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3. 권리 분석

3-1. 등기부상 권리관계

• 소멸 권리의 기준: 최선순위 근저당권(우리은행, 2012.04.12) 이후 모든 권리는 경매로 인해 소멸

3-2. 임차인 및 점유관계

• 전입세대확인서 및 현황조사서에 의하면 임차인은 없으며, 소유자 임OO가 점유 중
• 임차인 부재로 인한 대항력 또는 인수할 권리는 없음

3-3. 인수권리 유무 최종 판단

• 따라서 낙찰 시, 인수해야 할 별도 권리는 없으며 깔끔한 권리 상태로 매입 가능

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4. 입찰 시 장점 및 유의사항

4-1.장점

• 양호한 교통 및 생활 인프라 환경
• 별도의 인수 권리 없음 (깔끔한 권리구조)
• 입지적 가치가 높고 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 가능성 있음

4-2.유의사항

• 현재 소유자가 점유 중으로 명도 협상 또는 소송 절차 필요 가능성 존재
• 2차 경매 진행으로 추가 유찰 가능성 고려 필요(낙찰가 전략적 접근 필요)

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Ⅴ. 최종 결론 및 입찰 전략

• 본 물건은 성북구 종암동의 대단지 아파트로서 양호한 입지와 편의성을 지닌 우량 부동산
• 인수해야 할 권리가 전혀 없는 점은 큰 장점이며, 명도 협상에 대비하여 충분한 시간적 여유와 자금 확보가 필요함.
• 추가 유찰 시 가격 하락 여지가 있으므로 2차 매각(872,000,000원)에 참여하되, 유찰 여부에 따라 보다 전략적인 가격으로 접근할 필요가 있음.