1. 사건 개요본건은 경기도 성남시 중원구 시민로 66(중앙동), 중앙동힐스테이트 2차 아파트 203동 7층 701호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 2024타경60669이며, 감정평가액 948,000,000원으로 평가되었고, 최저매각가격 역시 948,000,000원(감정가 100%)으로 설정되었습니다. 채권자는 에스비아이저축은행이며, 채무자 및 소유자는 (주) OOO글로벌과 정 OO입니다. 청구금액은 166,310,602원입니다.2. 입지 분석해당 아파트는 성남시 중원구 중앙동에 위치해 있습니다. 지하철 8호선 신흥역과 수진역이 모두 도보권 내(약 5~10분 거리)에 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 시민로와 중앙로 등 주요 간선도로 이용이 용이하여 자가용 이용도 편리합니다..

서울 도심의 편리한 교통과 다양한 생활인프라를 갖춘 중구 황학동 소재 '롯데캐슬 베네치아' 아파트가 경매에 나왔습니다. 이번 글에서는 이 물건에 대한 권리분석부터 입찰전략까지 자세히 살펴보겠습니다. 1. 사건 개요 사건번호: 2023 타경 107713소재지: 서울특별시 중구 청계천로 400, 롯데캐슬 베네치아 101동 32층 3210호물건종류: 아파트 (주거용)건물면적: 84.97㎡ (25.7평)대지권 면적: 16.17㎡ (4.89평)감정평가액: 950,000,000원최저매각가격: 760,000,000원채권자: 오케이에프앤아이대부(주)채무자 겸 소유자: 김 OO임차인: 옥 OO (전입일 2022.03.23) 2. 입지 분석 본 물건은 서울 중구 흥인동 서울성동공업고등학교 북동측 인근에 위치해 있으며, 청..

서울 노원구 중계동의 대표적인 실거주 선호 아파트인 청구아파트 84㎡형이 1회차 경매로 나왔습니다. 감정가 9.81억 원에 입찰이 시작되며, 단지 조건과 입지는 준수하지만, 보증금 5.1억 원의 대항력 있는 임차인이 존재하는 점이 투자 판단의 핵심 변수입니다. 1. 사건 개요 사건번호: 2023타경113328(2)소재지: 서울특별시 노원구 중계로 233, 청구아파트 108동 7층 701호감정가 / 최저매각가: 981,000,000원 (1회차, 100%)전용면적: 84.77㎡ (약 25.64평)대지권: 46.2㎡ (약 13.98평)이번 물건은 1996년 준공된 중형 평형의 아파트로, 서울 북부권에서 실수요자들의 선호도가 꾸준한 단지입니다. 현재까지 단 한 차례도 유찰되지 않은 상태로 감정가 그대로 진행됩..

엔화 투자는 한때 ‘지루한 자산’이라는 평가를 받기도 했지만, 2024년 하반기부터 분위기가 달라졌습니다. 글로벌 금리 차 확대, 일본의 경제정책 변화, 그리고 환율 트렌드 변화로 인해 많은 투자자들이 다시 ‘엔화’라는 안전하고 전략적인 통화에 관심을 갖기 시작했자는 한때 ‘지루한 자산’이라는 평가를 받기도 했지만, 2024년 하반기부터 분위기가 달라졌습니다. 글로벌 금리 차 확대, 일본의 경제정책 변화, 그리고 환율 트렌드 변화로 인해 많은 투자자들이 다시 ‘엔화’라는 안전하고 전략적인 통화에 관심을 갖기 시작했습니다. 2025년, 투자자들이 다시 엔화에 주목하는 이유는 무엇일까요? 금리, 환율, 포트폴리오 전략 측면에서 지금 왜 엔화 투자가 각광을 받고 있는지 그 이유를 알아보겠습니다.1. 초저금리 ..

1. 사건개요 이번에 소개할 경매물건은 2024 타경 52330 사건으로, 경기도 성남시 분당구 금곡동 192 (도로명 주소: 정자일로 55), 분당두산위브 106동 6층 601호입니다. 해당 물건은 채권자인 (주)리드코프가 채무자 장 OO을 상대로 신청한 임의경매로, 청구금액은 13억 7,336만 원에 달합니다.감정가는 15억 원, 1차 입찰(2025년 3월 24일)은 유찰되었고, 2차 최저입찰가는 10억 5,000만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호 법정에서 진행됩니다.물건은 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 대지권 48.01㎡(약 14.52평), 건물면적 147.6㎡(약 44.65평)의 대형 평형 아파트입니다.2. 입지분석이 물건은 성남 분당의 대표적 주..

1. 사건개요 사건번호: 2024 타경 54864 (서울동부지방법원)소재지: 서울특별시 송파구 양재대로 1218, 218동 1층 102호 (방이동, 올림픽선수기자촌아파트)건물면적: 126.18㎡ (약 38.17평)대지권 면적: 104.6㎡ (약 31.64평)감정평가액: 2,610,000,000원최저매각가격: 2,610,000,000원 (1회 차, 100%)청구금액: 160,119,158원채권자: 최OO채무자 겸 소유자: 최 OO물건종류: 아파트이 사건은 채권자 최 OO가 채무자 최 OO를 상대로 강제경매를 신청한 건으로, 말소기준권리 이하의 채권자가 존재하므로 순위에 따른 권리분석이 중요합니다. 특히 고액 임차인이 존재하고 있으나, 대항력과 인수 여부에 대한 분석을 통해 입찰 리스크를 정리할 수 있습니다..