서울 노원구 중계동의 대표적인 실거주 선호 아파트인 청구아파트 84㎡형이 1회차 경매로 나왔습니다. 감정가 9.81억 원에 입찰이 시작되며, 단지 조건과 입지는 준수하지만, 보증금 5.1억 원의 대항력 있는 임차인이 존재하는 점이 투자 판단의 핵심 변수입니다. 1. 사건 개요 사건번호: 2023타경113328(2)소재지: 서울특별시 노원구 중계로 233, 청구아파트 108동 7층 701호감정가 / 최저매각가: 981,000,000원 (1회차, 100%)전용면적: 84.77㎡ (약 25.64평)대지권: 46.2㎡ (약 13.98평)이번 물건은 1996년 준공된 중형 평형의 아파트로, 서울 북부권에서 실수요자들의 선호도가 꾸준한 단지입니다. 현재까지 단 한 차례도 유찰되지 않은 상태로 감정가 그대로 진행됩..

엔화 투자는 한때 ‘지루한 자산’이라는 평가를 받기도 했지만, 2024년 하반기부터 분위기가 달라졌습니다. 글로벌 금리 차 확대, 일본의 경제정책 변화, 그리고 환율 트렌드 변화로 인해 많은 투자자들이 다시 ‘엔화’라는 안전하고 전략적인 통화에 관심을 갖기 시작했자는 한때 ‘지루한 자산’이라는 평가를 받기도 했지만, 2024년 하반기부터 분위기가 달라졌습니다. 글로벌 금리 차 확대, 일본의 경제정책 변화, 그리고 환율 트렌드 변화로 인해 많은 투자자들이 다시 ‘엔화’라는 안전하고 전략적인 통화에 관심을 갖기 시작했습니다. 2025년, 투자자들이 다시 엔화에 주목하는 이유는 무엇일까요? 금리, 환율, 포트폴리오 전략 측면에서 지금 왜 엔화 투자가 각광을 받고 있는지 그 이유를 알아보겠습니다.1. 초저금리 ..

1. 사건개요 이번에 소개할 경매물건은 2024 타경 52330 사건으로, 경기도 성남시 분당구 금곡동 192 (도로명 주소: 정자일로 55), 분당두산위브 106동 6층 601호입니다. 해당 물건은 채권자인 (주)리드코프가 채무자 장 OO을 상대로 신청한 임의경매로, 청구금액은 13억 7,336만 원에 달합니다.감정가는 15억 원, 1차 입찰(2025년 3월 24일)은 유찰되었고, 2차 최저입찰가는 10억 5,000만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호 법정에서 진행됩니다.물건은 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 대지권 48.01㎡(약 14.52평), 건물면적 147.6㎡(약 44.65평)의 대형 평형 아파트입니다.2. 입지분석이 물건은 성남 분당의 대표적 주..

1. 사건개요 사건번호: 2024 타경 54864 (서울동부지방법원)소재지: 서울특별시 송파구 양재대로 1218, 218동 1층 102호 (방이동, 올림픽선수기자촌아파트)건물면적: 126.18㎡ (약 38.17평)대지권 면적: 104.6㎡ (약 31.64평)감정평가액: 2,610,000,000원최저매각가격: 2,610,000,000원 (1회 차, 100%)청구금액: 160,119,158원채권자: 최OO채무자 겸 소유자: 최 OO물건종류: 아파트이 사건은 채권자 최 OO가 채무자 최 OO를 상대로 강제경매를 신청한 건으로, 말소기준권리 이하의 채권자가 존재하므로 순위에 따른 권리분석이 중요합니다. 특히 고액 임차인이 존재하고 있으나, 대항력과 인수 여부에 대한 분석을 통해 입찰 리스크를 정리할 수 있습니다..

해외직구 전 꼭 필요한 개인통관고유번호 발급 방법부터 주의사항까지 한눈에 정리했습니다. 빠르게 발급 원하시면 아래 버튼에서 확인하세요. 개인통관고유번호 지금 발급하기👆 개인통관고유번호란? 개인통관고유번호는 우리나라 관세청에서 발급하는 개인 식별 번호로, 해외에서 물품을 수입하거나 배송받을 때, 주민등록번호 대신 사용하는 대체번호입니다. 주요 목적은 개인정보 보호와 통관 절차의 효율성 확보이며, 이 번호를 통해 세관에서 수입 물품을 개인 단위로 식별하고 관리할 수 있게 됩니다.왜 개인통관고유번호가 필요할까?2021년부터는 모든 해외직구, 배송대행, 선물 수령 등 해외에서 물품을 들여오는 모든 과정에서 개인통관고유번호 입력이 의무화되었습니다. 예전에는 주민등록번호를 사용했지만, 개인정보 유출 우려로 인해 ..

1. 사건 개요 사건번호: 2024 타경 53243 (서울동부지방법원)물건주소: 서울특별시 성동구 고산자로 177, 102동 6층 605호 (행당동, 서울숲행당푸르지오)물건종류: 아파트감정가: 1,257,000,000원채권자: 대원새마을금고채무자(소유자): 김 OO2. 입지 분석 서울숲행당푸르지오 아파트는 서울 성동구의 중심부인 행당동에 위치합니다. 도보로 지하철 5호선 행당역까지 약 5분 거리이며, 왕십리역(2호선, 5호선, 경의중앙선, 분당선)도 이용할 수 있어 4개 노선 환승이 가능한 뛰어난 교통 접근성을 가집니다.주변에 서울행당초등학교, 무학여자고등학교 등이 밀집해 있어 교육환경이 우수하며, 근린생활시설, 대형마트, 서울숲 등 편의시설과 자연환경도 잘 갖춰진 지역입니다.서울숲생활권과 왕십리역 상권..