서울 강동구 상일동 고덕센트럴아이파크 24평형(전용 18평), 516동 1405호가 서울동부지방법원에서 경매에 부쳐집니다. 사건번호는 2024 타경 57580이며, 감정가와 최저입찰가 모두 11억 5,500만 원인 1회차 신건 물건입니다.이번 글에서는 해당 물건의 입지, 시세, 권리관계, 임차인 현황 등 주요 요소를 정리해 실질적인 입찰 판단에 도움을 드리고자 합니다.1. 고덕 아이파크, 강동구 대표 랜드마크 단지고덕센트럴아이파크는 2019년 12월 준공된 대단지 브랜드 아파트로, 총 1,745세대로 구성되어 있습니다. 시공사는 HDC현대산업개발로, 입지와 시공 품질, 단지 규모 면에서 모두 우수한 평가를 받는 단지입니다.해당 경매물건은 516동 14층에 위치한 전용면적 59.97㎡(약 18.14평), ..

서울 강남구 대치동 63번지에 위치한 대치우성 1차 아파트 7동 8층 806호가 서울중앙지방법원 경매에 부쳐집니다.사건번호는 2023 타경 103360이며, 감정가는 28억 1천만 원, 이번 경매는 1회 차 유찰 후 진행되는 2회 차 매각이며, 최저입찰가는 22억 4,800만 원(감정가의 80%)으로 책정되어 있습니다.이번 글에서는 해당 부동산의 입지, 권리관계, 낙찰가 분석, 향후 가치, 입찰 전략까지 자세히 살펴보겠습니다.1. 강남의 핵심 입지대치우성 1차 아파트는 강남구 대치동 중심에 자리한 중대형 단지로, 1984년 준공, 총 476세대, 14층 규모, 6개동으로 구성되어 있습니다.해당 물건은 7동 8층 806호, 전용면적 125.17㎡(약 37.9평), 대지지분 68.16㎡(약 20.6평)을 보..

서울 송파구 잠실동 올림픽로 135에 위치한 ‘리센츠 아파트’ 206동 12층 1201호가 서울동부지방법원 경매에 부쳐집니다. 이번 경매는 사건번호 2024 타경 56303으로 1회 차 입찰, 즉 신건 물건입니다.감정가는 23억 9,000만 원이며, 최저입찰가도 동일하게 설정되어 있어 경매 초입 단계에서 경쟁률이 낮다면 비교적 유리한 조건으로 낙찰 받을 수 있는 기회입니다.1. 단지 개요 및 입지리센츠는 2008년 대우건설 등 4개사가 시공한 초대형 브랜드 아파트 단지로, 총 65개 동 5,563세대로 구성되어 있습니다. 해당 호수는 206동 12층에 위치하며, **전용면적은 84.99㎡(약 25.7평)**입니다. 남향 위주 단지 배치, 우수한 채광과 환기, 깔끔한 커뮤니티 구성으로 실수요층 선호도가 매..

서울 서초구 방배동 소재 ‘방배씨제이나인빌리지 2차’ 101호가 서울중앙지방법원에서 경매로 진행됩니다. 사건번호는 2024 타경 4934이며, 이번이 1회 차 입찰입니다. 최저 입찰가는 감정가와 동일한 18억 5천만 원, 감정가의 100% 에서 시작되는 신건 물건입니다.본 건은 실면적이 넓은 고급 저층 아파트로, 전용면적만 약 47.8평(158.33㎡)에 달합니다. 하지만 현재 임차인인 김OO 씨가 상당한 금액의 보증금 반환 채권(약 8억 9,250만 원)을 갖고 있으며, 임차권 등기까지 되어 있어 권리관계를 철저히 분석해야겠습니다.1. 입지 및 단지 개요해당 아파트는 서울 서초구 방배로18길 57-3에 위치한 6층 규모의 저층 고급 주거시설로, 전체 세대수는 18세대로 소규모 단지입니다.지하철 7호선 ..

중랑구 사가정센트럴아이파크 34평형(전용 84㎡) – 재매각 6회차, 실거래 대비 반값 수준!서울 중랑구 면목동 동일로92길 40, 사가정센트럴아이파크 104동 1705호가 서울북부지방법원에서 경매에 부쳐집니다. 사건번호는 2023타경109664이며, 이번 경매는 유찰과 매각불허, 기일 변경 등을 거쳐 총 6회차 입찰에 해당하는 재경매입니다. 감정가는 11억 9,600만 원, 현재 최저입찰가는 4억 8,988만 원으로 감정가의 41% 수준에서 입찰이 가능합니다.이 글에서는 해당 부동산의 입지와 단지특성, 권리관계, 점유 및 명도 가능성, 시세와 낙찰가 흐름까지 상세하게 살펴보겠습니다.1. 서울 중랑구 핵심 입지, 역세권 브랜드 단지사가정센트럴아이파크는 2020년 7월 준공된 중랑구 대표 신축 브랜드 아파..

서울 동작구 동작대로 39길 22, 이수힐스테이트 114동 605호가 서울중앙지방법원에서 경매에 부쳐집니다.사건번호는 2024타경111795, 1회 차 신건이며, 감정가와 최저입찰가 모두 12억 2,400만 원으로 동일하게 책정된 1회 차 진행 물건입니다.이수힐스테이트는 동작구 내에서도 상품성과 입지를 고루 갖춘 브랜드 아파트로 평가받고 있으며, 이번 경매에 부쳐진 물건은 24평형(전용면적 18.15평)의 중소형 타입입니다. 실거주 수요가 탄탄한 서울 핵심 지역에서, 대출 규제와 시세 부담으로 진입이 어려웠던 분들에게는 이번 경매가 대안이 될 수 있습니다.1. 물건 개요 – 전용 18평, 실수요자 선호형 타입소재지: 서울특별시 동작구 동작대로39길 22, 114동 605호 (이수힐스테이트)전용면적: 59..