1. 경매 사건 개요 사건번호: 2024타경116776소재지: 서울 강남구 도곡로23길 31, 세종빌라트 3층 302호물건종류: 아파트 (8층 중 3층)전용면적: 122.45㎡ (약 37.04평)대지권: 57.98㎡ (약 17.54평)해당 물건은 강남구 역삼동의 조용한 주거지역 내, 고급 저층빌라로 분류되는 세종빌라트에 위치합니다. 총 8층 규모의 소규모 단지로 총세대수는 19세대이며, 각 호실마다 대형 평형 구조로 설계된 점이 특징입니다. 인근에는 역삼초등학교, 병원, 학원가 등이 밀집되어 있어 학부모 및 안정적인 주거를 원하는 실수요자에게 적합한 입지를 자랑합니다.2. 입지 및 시세 분석 ▶︎ 주변 환경 및 교통도보 약 7분 거리에 2호선 역삼역 위치신분당선 강남역도 도보 접근 가능역삼초, 은광여고,..

경기 성남시 중원구 중앙동에 위치한 '중앙동 힐스테이트 1차' 아파트 104동 10층 1002호가 수원지방법원 성남지원에서 경매로 매각될 예정입니다. 사건번호는 2024 타경 53050이며, 감정가는 9억 6,500만 원, 현재 최저입찰가는 6억 7,550만 원으로 2회 차 입찰이 진행됩니다. 이번 글에서는 해당 부동산의 입지와 권리관계, 시세 흐름, 점유 상태 및 명도리스크, 그리고 입찰 전략까지 상세하게 분석해 보겠습니다.1. 물건 개요– 성남 중원권 핵심 입지 46평형 아파트해당 아파트는 성남시 중원구 중앙동 578번지, 중앙동힐스테이트1차 단지 내 104동 1002호입니다. 2012년에 준공된 이 단지는 총 7개 동, 356세대 규모로, 브랜드와 입지 면에서 안정된 수요를 유지하고 있는 중대형급 ..

서울 서초구 서초동 1474-1 소재 연립주택 2층 202호가 서울중앙지방법원에서 경매에 부쳐집니다. 사건번호는 2024 타경 118529이며, 감정가는 10억 6천만 원, 최저입찰가 역시 감정가와 동일한 신건 물건입니다. 이번 글에서는 해당 부동산의 입지와 권리관계, 시세, 점유 상황, 향후 가치, 그리고 입찰 전략까지 상세히 분석해 보겠습니다.1. 입지 분석– 강남과 법조타운 사이, 역세권 도심 입지해당 물건은 서초동 중심부에 위치하고 있으며, 지하철 3호선 남부터미널역에서 도보 약 7~8분 거리에 있습니다. 인근에는 서울고등법원, 대검찰청, 서울지방변호사회 등 법조타운이 밀집해 있으며, 행정기관(서초세무서), 학교(신중초, 서문여중고), 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매우 인기 있는 ..

서울 용산구 신흥로 34, 3층 304호에 위치한 연립주택이 경매로 매각될 예정입니다. 사건번호는 2024타경55005로, 감정가는 10억 5천만 원, 서울서부지방법원에서 입찰을 기다리고 있습니다.이 부동산은 1회차 신건 물건이며, 최근 유사 물건 대비 고가의 감정이지만, 입지와 구조, 대지지분 면적 등을 고려하면 납득 가능한 수준으로 보입니다.본 글에서는 본 경매물건의 입지 여건, 권리관계, 점유 상태, 낙찰 전략, 리스크 및 투자 가능성에 대해 살펴보도록 하겠습니다.1. 부동산 기본 정보소재지: 서울특별시 용산구 신흥로 34, 3층 304호 (지번: 용산동2가 45-9)건물면적: 97.73㎡ (약 29.56평) – 지하층 24.43㎡ 포함대지지분: 65.1㎡ (약 19.7평)사용승인일: 1980년 1..

강남구 삼성동 삼성로111길 8에 위치한 힐스테이트2단지 202동 5층 502호가 서울중앙지방법원에서 경매에 부쳐집니다. 해당 사건은 2022타경106904(1)번으로, 2020년 최초 전입한 임차인이 존재하며, 실거래가 보다 최저매각가가 낮아 가격 경쟁력을 확보할 수 있는 물건입니다. 이번 글에서는 본 경매 물건의 입지, 시세 흐름, 권리관계, 그리고 예상 낙찰가까지 상세히 살펴보겠습니다.1. 삼성동 핵심입지 해당 아파트는 지하철 7호선 청담역과 도보 8분, 지하철 9호선 삼성중앙역과 도보 3분 거리의 더블역세권 입지를 자랑합니다. 강남구 삼성동은 개발 호재와 주거 선화가 동시에 집중된 지역으로 이미 국제업무지구 개발계획(MICE 복합단지), 현대차 글로벌비즈니스센터(GBC) 건립 등 대규모 개발이 예..

서울 광진구 광장동에 위치한 극동빌라가 최근 경매(사건번호 2024타경50329)로 매각되었습니다. 이번 포스팅에서는 향후 투자에 참고하기 위해 극동빌라의 기본정보, 매각 가격, 낙찰 포인트를 분석해보기로 하겠습니다.1. 물건 기본정보해당 물건은 서울특별시 광진구 광장동 332-9번지, 나동 1,2층 102호에 위치한, 건축법상 연립주택입니다. 총 대지권은 약 54.34평(179.63㎡)이며, 건물 면적은 약 58.08평(192㎡)으로 구성되어 건물뿐 아니라 대지권도 넓은 부동산입니다. 건물 구조는 철근콘크리트이며, 내부는 복층 구조로 1층과 2층, 지층(부속건물)이 포함된 형태입니다. 최초 감정가는 14억 원으로 책정되었습니다.2. 매각 포인트 및 낙찰가 분석이 물건이 높은 경쟁률 속에 낙찰된 이유에는..